千葉市緑区I様｜①現地調査｜建物の状態を細かく確認した現地調査の様子
皆さんこんにちは！
今回は千葉市緑区のI様より、HP経由で屋根塗装・外壁塗装・付帯部塗装・シーリング工事のご依頼をいただきました。
このたびは数ある会社の中から、いちずリフォームへご相談いただき誠にありがとうございます！
まずは施工前の建物の状態を詳しくご紹介いたします。
施工前の外観｜築年数相応の経年変化
まずは建物全体の様子からご紹介します。
築20年を迎えたI様邸。アイボリー系の外壁に、付帯部のブラックがアクセントとなった落ち着いた印象のお住まいです。一見すると大きな破損は見られませんでしたが、I様からは「屋根のコケが気になっている」とのご相談をいただきました。
あなたのお住まいは大丈夫？
ー築20年前後で見られる劣化のサインー
築20年を迎える頃から、塗膜の防水機能は少しずつ低下していきます。
I様邸でも「屋根のコケが気になる」とのご相談をいただきましたが、実は同じようなお悩みを持つ方は少なくありません。
次のような症状はありませんか？
- 外壁を触ると白い粉が付く（チョーキング現象）
- シーリングが硬くなってひび割れている
- 屋根にコケや黄ばみ汚れが目立つ
- 屋根や外壁の色あせが気になる
- 基礎まわりや取り合い部分に汚れが蓄積している
「まだ大丈夫そう」と感じていても、塗膜の防水性は目に見えないところから徐々に低下していきます。
今すぐ大きな不具合につながるわけではありませんが、早めの点検と適切なメンテナンスによって、住まいをより長く、安心して守ることができます。
屋根の状態｜塗膜の劣化とコケの付着が進行していました
屋根は建物の中でもっとも紫外線や風雨の影響を受ける部分です。今回確認したところ、全体的に塗膜の色あせが進み、表面の防水機能が低下している状態でした。
特に屋根材の表面には、I様がおっしゃっていた通り、細かなコケや黄ばみ汚れが広がっていました。これは塗膜の撥水性が弱まり、水分を含みやすい状態になっているサインです。
🔎 塗膜が健全な状態と、劣化した状態の違い
【健全な塗膜】
・雨水をしっかり弾く
・水が屋根表面に残らない
・コケや藻が発生しにくい
↓↓
【塗膜が劣化した状態】
・水を弾きにくくなる
・屋根材の表面に水分がとどまりやすくなる
・湿気を好むコケや藻が繁殖しやすくなる
コケが生えているからすぐに雨漏りする、というわけではありません。
しかし、水分が長時間とどまる状態が続くことで、屋根材そのものの劣化を早める可能性があります。
屋根リフォームの選択肢と今回の判断
I様からは「まずは屋根をしっかりきれいにしたい」とのご要望をいただきました。
現地調査の結果、屋根材そのものに大きな割れや下地の腐食は見られず、今回は塗装によるメンテナンスが可能な状態でした。
屋根リフォームには、
- 既存屋根を活かして塗装する方法
- 既存屋根の上から新しい屋根材を重ねる「屋根カバー工法」
- 屋根材をすべて新しくする葺き替え工事
など、いくつかの選択肢があります。建物の状態やご予算、今後のお住まい方によって最適な方法は異なります。
I様邸では、屋根材そのものの傷みが軽度だったため、今回は塗装によるメンテナンスが最適と判断いたしました。今回は、遮熱性能と耐久性を兼ね備えたアステックペイント「スーパーシャネツサーモF」をご提案しています。
いちずリフォームでは、建物の状態を細かく確認し、最適な工法をご提案しています。
気になる方は是非、参考にしてみてください！
↓↓詳しくはこちら
外壁の状態｜クラックと防水機能の低下が進行していました
次に外壁を確認すると、手で触れると白い粉が付く「チョーキング現象」が見られました。これは塗膜が劣化し、防水性が低下しているサインのひとつです。
また、目地付近には細かなひび割れ（クラック）が発生しており、一部ではシーリング材の痩せや隙間も確認できました。
こうした隙間を放置すると、雨水が内部へ侵入する原因になります。
また、基礎まわりや立ち上がり部分の汚れは、単なる見た目の問題だけでなく、防水機能の低下を示すサインでもあります。塗膜が本来持つ撥水性が弱まることで、汚れが付着しやすくなっている状態でした。
外壁は建物を雨風や紫外線から守る“外側の防水層”の役割を担っています。そのため、劣化症状を早期に把握し、適切な下地処理と塗装を行うことが重要です。
今回は、耐候性に優れた塗料でしっかりと保護することで、美観と防水性能を同時に回復させていく方向でご提案いたしました。
シーリングの状態｜硬化・剥離と応急補修の跡が見られました
外壁の目地部分に充填されているシーリング材は、紫外線や雨風の影響を受け、経年劣化が進行していました。
確認したところ、
- 弾力を失った硬化
- 表面のひび割れ
- 部分的な剥離
- 肉やせによる隙間
- 過去に補修された形跡
が見られました。
白く見える部分は、過去の補修や増し打ちの可能性がありますが、既存シーリングとの密着が弱く、段差が生じている状態でした。
シーリングは住まいの“防水ライン”です
シーリングは、外壁材同士の隙間やサッシまわりをつなぐ重要な防水材です。
建物は気温や湿度によってわずかに動くため、その動きに追従して雨水の侵入を防ぐ役割があります。
この部分が劣化すると、外壁材そのものより先に防水機能が低下してしまいます。
I様邸の目地下部ではシーリングが痩せて外壁材との間に隙間ができており、防水性能が低下している状況です。そのため、既存シーリングをすべて撤去し、新しいシーリング材へ打ち替える必要があります。
I様邸の現地調査が完了｜まずは屋根から、住まいを守るメンテナンスへ
現地調査は無事に完了いたしました。
屋根のコケや色あせ、外壁のチョーキング、シーリングの硬化など、築20年相応の経年劣化が各所で確認できましたが、大きな構造的損傷は見られず、適切なメンテナンスで十分に回復可能な状態でした。
I様からは「まずは屋根をきれいにしたい」というご要望をいただいていたため、状態とご希望を踏まえたうえで、耐候性・遮熱性に優れた塗料による塗装メンテナンスをご提案いたしました。
外壁についても、下地処理を丁寧に行い、防水性能と美観を同時に回復させる施工計画をご説明しております。
いちずリフォームでは、
建物の状態を細かく確認し、お客様のご要望を丁寧にお伺いしたうえで、最適な工法・塗料をご提案しています。
次回は、屋根塗装工事の下地処理から、遮熱塗料の特徴について詳しくご紹介します。
住まいを長持ちさせるための第一歩として、丁寧な施工を進めてまいります。
最後までお読みいただきありがとうございました！
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