千葉市中央区Y様｜①現地調査｜外壁の黒ずみが気になり始めた住まいの状態を確認

皆さんこんにちは！

千葉市緑区のリフォーム店、いちずリフォームです！

今回からご紹介するのは、千葉市中央区Y様邸の外装リフォーム現場レポート。
まず第1回目は、工事前に実施した現地調査の様子をお届けします！

外壁塗装や屋根塗装は、見た目をきれいにするだけでなく、住まいを長く守るための大切なメンテナンス。
いちずリフォームでは、工事前の現地調査をとても重要な工程と考え、屋根・外壁・付帯部・シーリング・ベランダまで細かく確認しています。

それでは、早速調査の様子を見ていきましょう。

施工前の外観｜大きな傷みはないものの、経年を感じる外観

こちらが施工前のY様邸です。

外壁はやさしいツートンカラーの色合いで、落ち着いた印象の外観。
比較的きれいな印象ですが、築年数の経過とともに、外壁・屋根・付帯部に少しずつ劣化の兆候が見られました。
一見すると分かりにくい部分も、近くで確認すると塗膜の状態や汚れの付き方から、メンテナンス時期が近づいていることが分かります。

「外壁の黒ずみも気になり、そろそろ全体を点検してもらった方がいいかなと思って」とご相談いただき、今回の現地調査に伺いました。

屋根調査｜防水性低下のサインが見られたスレート屋根

屋根の調査では、スレート屋根全体の状態を確認しました。

写真でも分かる通り、屋根表面にはコケや汚れが広い範囲で付着しており、塗膜の防水性が低下している状態でした。

今回Y様邸で使用されているスレート屋根は、経年とともに表面の防水機能が低下し、雨水を吸い込みやすくなる特徴があります。
そのため屋根材に湿気がたまりやすく、特に日陰になりやすい部分を中心にコケが発生しやすくなります。

屋根材自体に大きな割れや破損は見られなかったので、今回は塗装によるメンテナンスで防水性能の回復を図ることとしました。

外壁調査｜黒ずみ汚れが気になり始めた外壁のサイン

外壁表面の状態を確認しました。

Y様からは
「外壁の黒ずみ汚れがずっと気になっていたんです」
というお話もあり、今回の現地調査では見た目の変化を中心に確認を行っています。

↓↓同じように外壁の黒ずみ汚れでお悩みだった方の施工事例もご紹介しています

シーリング調査｜硬化・ひび割れが進行

外壁材の継ぎ目やサッシ周りに使われているシーリングも確認しました。

ご自宅で確認できるシーリング劣化のサイン

シーリングは見た目でも劣化に気付きやすい部分です。
ご自宅でも、下記のような症状がないかチェックしてみてください。

• ひび割れ（クラック）がある
  シーリングに細かいヒビが入っていると、防水性が低下しています。幅が広くなる前に早めの補修が必要です。
• 触ると硬い
  シーリングが硬くなり、弾力が失われている状態。密着性も低下しています。
• 隙間が見える
  下地から剥がれたり、痩せて隙間ができている場合、雨水が侵入しやすくなります。
• 黒ずみや汚れが目立つ
  黒ずみやカビが生えている場合は、水分が溜まりやすく、防水性能が低下しているサインです。

付帯部調査｜外観の印象を左右する付帯部のチェックポイント

雨樋・破風板・水切りなどの付帯部には、色あせや塗膜の劣化、汚れの付着が見られました。付帯部は紫外線や雨風の影響を受けやすく、劣化を放置すると美観や耐久性に影響します。
今回は外壁・屋根とあわせて付帯部も塗装し、住まい全体を整えていくご提案をさせていただきます！

また、ベランダ部分についても表面の状態を確認し、劣化の進行を防ぐためのメンテナンスが必要な状態であることを確認しました。

Y様邸の現地調査が完了しました！

今回の現地調査では、外壁・屋根・シーリング・付帯部・ベランダまで、住まい全体の状態をしっかりと確認することができました。現在の住まいの状態を把握した上で、Y様にもご納得いただき、今回の工事内容を決定しました！

次回は、実際の施工の様子（屋根塗装）を詳しくご紹介します。
ぜひそちらもご覧ください。

最後までお読みいただき、ありがとうございました(＾＾)/

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