八千代市O様邸｜ベランダ防水・外壁補修｜解体調査で原因から直した雨漏り対策
皆さんこんにちは！
千葉市緑区のリフォーム店、いちずリフォームです！
今回は八千代市O様より、ベランダからの雨漏り調査および防水工事のご依頼をいただきました。
ご相談のきっかけは、「雨の後、室内に水漏れの跡が出てきた」というお問い合わせから。
ベランダまわりが原因の可能性があったため、現地調査で侵入経路を確認し、状況に合わせて改修工事を進めました。
雨漏れ調査で腐食を確認｜見えない部分に原因がありました
ご相談内容を踏まえ、まずは散水調査と目視点検を実施し、雨水の侵入経路を丁寧に確認していきました。
ベランダ床や外側の立ち上がりには一見大きな異常は見られませんでしたが、調査を進める中で、室内サッシまわりに水漏れの跡を確認。
外部からは判断しにくい状態でしたが、ベランダまわりから侵入した雨水が内部を伝っていた可能性が考えられます。
雨水の侵入経路を詳しく確認｜納まり・隙間を重点的に調査
さらに詳しく確認するため、ベランダ手すりや外壁まわりを中心に、実際に納まりや隙間の状態を確認していきました。
腐食が進んだ下地を確認｜ベランダ手すり撤去と外壁補修
雨漏りの根本改善を行うため、まずはベランダ手すりを一度撤去し、外壁を開口して内部の状態を確認しました。すると、やはり下地材には腐食が見られ、このまま表面だけ補修しても再発のリスクが高い状態でした。
そのため今回は、
- 下地材の交換
- 腐食した外壁材の交換
- 透湿シートの新設
- 胴縁の張替え
を行い、雨水に強い構造へと作り直す施工を実施しています。見えなくなる部分こそ重要なため、傷んだ箇所を見逃さず、状態を確認しながら作業を進めました。
透湿シート・胴縁を張り替え、雨に強い下地へ
腐食した下地を交換するため、既存の外壁を一部解体し、内部の状態を確認しながら作業を進めました。解体後は、新たに透湿・防水シートを施工し、内部に湿気を溜め込まない構造へと作り直しています。その上で胴縁（どうぶち）を組み直し、外壁材をしっかり固定できる状態を整えました。
透湿シートは、外部からの雨水を防ぎながら、内部の湿気を外へ逃がす重要な役割を持っています。この工程を丁寧に行うことで、結露や下地の腐食といったトラブルの再発防止につながります。
透湿シートの役割や性能については、メーカー公式サイトの解説ページ（※メーカーサイトへ移動）も参考にしてみてください。
笠木交換・シーリング処理も丁寧に
ベランダまわりで特に雨漏りの原因になりやすいのが、笠木やシーリング部分です。
シーリングは施工後に見えにくくなる箇所も多いため、今回は継ぎ目や取り合い部を中心に、防水処理を丁寧に行いました。
仕上げにベランダ防水工事を実施
最後に、ベランダ床の防水工事を行いました。
ベランダは雨風や紫外線の影響を直接受けるため、防水層の劣化が進みやすい場所です。下地の状態を確認した上で、防水層を新たに施工し、雨水が内部に浸入しない構造に仕上げました。
①下地確認・清掃
防水層を施工する前に、下地の状態を確認し、汚れやゴミを丁寧に清掃します。
下地に不具合があると、防水層の密着不良につながるため、重要な工程です。
② プライマー塗布
防水材の密着性を高めるため、プライマーを全面に塗布します。
この工程を丁寧に行うことで、防水層の剥がれや浮きを防ぎます。
③ 防水材の施工（ウレタン1回目・2回目）
プライマーの乾燥後、ウレタン防水材を1回目・2回目と重ねて施工し、床全体を均一に仕上げていきます。
④ 施工完了
十分な乾燥時間を確保し、仕上がりを確認して施工完了です。
これにより、ベランダ床の防水性能がしっかりと回復し、雨漏りの再発防止につながる仕上がりとなりました。
↓↓今回と同じように、ベランダからの雨漏りや防水劣化に対応した施工事例も掲載していますので、ぜひあわせてご覧ください。
施工後のベランダの様子｜再発防止まで考えた仕上がり
内部の状態を確認したうえで防水工事を行い、雨漏りの再発を防ぐ仕上がりとなりました。
今回の工事では、雨漏り調査を行いながら、内部の腐食状況を一つひとつ確認しつつ進めたことが大きなポイントです。
雨漏り修理は、原因を見誤ると再発してしまうことも少なくありません。
そのため、いちずリフォームでは「とりあえず塞（ふさ）ぐ」施工ではなく、原因を見極め、必要な部分をきちんと直すことを大切にしています。
雨漏り修理については、いちずリフォームのホームページでも施工内容や対応事例をご紹介していますので、参考にしてみてください。
ベランダや外壁の雨漏り、放置していませんか？
- 雨の日にベランダ付近が気になる
- 外壁や手すりまわりにヒビやぐらつきがある
- 室内に雨染みが出てきた
このような症状がある場合、内部で劣化が進行している可能性があります。
ベランダや外壁の雨漏りは、早めの対応が被害拡大を防ぐポイントです。
少しでも気になることがありましたら、お気軽にいちずリフォームまでご相談ください！
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